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连续6个月下滑!太原楼市降回万元时代?!

  一转眼,楼市已经跨越了上半年。在政策的持续发力之下,太原楼市延续了去年的调整态势,购买力支撑减弱,多个项目市场信心不足,销售面积、总额数据下滑,表现整体趋缓。进入7月,下半场哨声已经吹响,业内预测,因城施策、根据市场情况及时调整调控力度和方向将在下半年延续,因此,后市仍将以“稳”为主,香港马会2020开奖近十期结果,“房住不炒”渐成常态,降温态势持续。

  在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下,上半年房地产市场“稳”字当头,楼市调控成为关键词。相关数据显示,上半年,太原市商品房市场成交总面积达360.64万平方米,成交高峰集中在5月份。分区域来看,小店区和万柏林区成交金额和成交面积最高。其中,无论销售金额还是销售面积,保利、恒大、富力等大型房地产企业所占的比例都是越来越大,市场品牌效应明显。

  从市民最关注的房价来看,1月份,太原市房价环比下降了1.03%,2月份则由负转正,环比上涨达到2.18%,从3月份开始,房价继续下降,并一路走低,到6月份已经是4连降。数据显示,上半年太原市商品住宅的成交均价在每平方米11000元上下。

  短期看政策,中期看土地。今年上半年,太原市共推出住宅用地50多宗,成交30多宗;共推出住宅用地规划建面534.51万平方米,成交一半多,从土地市场来看,市场整体表现平淡。业内人士分析称,作为房企最重要的生产资料,土地储备对于企业的重要性不言而喻;但随着房地产市场进入新的周期,很多房地产企业变得更加谨慎,对于土地储备的态度也不再是以往的多多益善,而是更加注重控制拿地成本和节奏,合理控制土储规模。

  中期看土地,长期看人口。随着国家第七次人口普查数据出炉,山西省也公布了第七次人口普查的结果,到2020年年底太原市常住人口530.4061万人,居全省第一,比第六次人口普查增加110.247万人,增长26.24%,占全省人口比重为15.19%,太原市对全省人口的吸引效应显著。但与此同时,太原市人口结构发生了明显变化,即全社会人口的老龄化、少子化趋势明显,家庭人口减少,这意味着依赖人口总量增长拉动住房需求的效用将逐渐放缓。

  上半年,银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布通知,从借款人资质核查、信贷需求审核、贷款期限管理、抵押物管理等方面提出严格要求。控制了资金流入,就掐住了源头。数据显示,6月份,全国72个重点城市中,有46个城市的房贷放款周期延长,占比超过六成。对资金的管控更严,意味着很多购房者不一定能够轻松买入、置换房子,这对一二手市场都会有不小的影响。

  太原市房地产资深人士分析认为,下半年房地产调控将继续深化,购房资金来源审核等“紧信贷”措施将更加严格,这将对房价造成更为直接和明显的降温效果。实际上,随着各项调控政策效果逐步显现,不同板块、不同房企开发的楼盘,分化已经非常明显,住宅价格已呈现降温势头。二手房更是如此,虽然有部分热门板块仍然坚挺,但不少区域的二手房已经出现了降价。采访中,业内人士普遍认为,国家坚持“房住不炒”的调控方针不会松懈,预计下半年楼市降温态势将延续,房价走势将更加平稳。