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EOD总部港王欣:天津别墅聚集区项目升值空间大

  房天下联合承办的2014第十一届中国别墅节即将启幕,本届别墅节以“定制与独享 金鼎华宅全球巡演”为主题背景。房天下诚邀天津滨海金地投资有限公司销售副总经理王欣,解读目前中国别墅产业发展趋势,寻找别墅产业的国际化产业之路。

  编者按8月,由中指研究院、中房指数系统联合主办,房天下联合承办的2014第十一届中国别墅节即将启幕,本届别墅节以“定制与独享 金鼎华宅全球巡演”为主题背景。回顾过去,中国别墅产业经历了哪些探索和转变?展望未来,中国别墅产业的国际化的道路究竟有多远?针对此问题,房天下诚邀天津滨海金地投资有限公司销售副总经理王欣,解读目前中国别墅产业发展趋势,寻找别墅产业的国际化产业之路。

  王欣指出,目前全国范围内别墅产品的整体发展还处于初级阶段:大中型城市受规划政策影响在项目报批时对建筑类型、面积、容积率等方面存在一定局限性;而大多数中小型城市对于别墅产品的功能性、建筑风格、价格等方面认知差异较大。欧美国家的别墅产品经过长时间发展已各自形成成熟的建筑风格,而国内的别墅产品大多数尚处于模仿与摸索阶段,能够兼容舒适性与民族风格的中式别墅尚未形成风格品牌。

  近年来文化与房地产的结合,带动了一大批文化主题住宅,例如园林文化、教育文化、科技文化等文化住宅,多角度地满足消费者的需求。被问及别墅产品未来发展的趋势,王欣表示:趋势一,休闲功能。别墅产品满足了高端人群在单纯居住需求之外对于舒适性、功能性、个性化、私密性等领域的提升,作为成功人士的第N套房产,别墅产品必须要具备休闲功能,因为它很可能并不是常住地,而只是主人一处清幽恬静的私属空间,或运筹帷幄,或放空自己,这里都是主人的首选之地;趋势二,多功能性。由于别墅产品的购买人群中私营企业主、国企高管、自由职业者、外籍人士所占比重达到75%以上,他们对于别墅在功能性方面的要求通常是多样的:居所、商务会晤、办公、客居、运动、排练厅、工作室、酒窖、宠物房等个性化的需求已成为对别墅产品性价比考量的重要因素。

  谈及目前天津的别墅市场整体发展情况及天津别墅产业的未来发展前景,王欣表示,相比于北京、上海等城市,天津别墅市场起步稍晚而发展速度很快,这也表明,天津的别墅市场尚未进入佳境。www.www876538.com目前,天津市范围内纯粹的别墅产品稀缺。国土资源部对别墅的定义是指独门独户独院,两至三层楼的建筑形式,占地面积较大,容积率非常低。天津很多亚别墅、类别墅产品,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都属于高档住宅,也叫排屋、168图库每期文字资料大全,洋房,并非真正意义上的别墅。国家强化落实严控别墅用地的项目审批政策,随着未来普通住宅供应量的不断增加,面向特定客户群的别墅产品将尤为稀缺。天津在售别墅项目集中于自然生态环境优越的近远郊区域,在红磡领世郡、东丽湖万科城、京津新城等别墅大盘的带动下,形成了东、南、北别墅区域优势,未来这些别墅聚集区项目升值空间非常大。

  在王欣看来,由于土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言更能保值增值。一个好的别墅产品应该具备这些条件:一、纯粹的别墅产品;二、保证功能区划分的合理、舒适;三、智能化的小区;四、独特的建筑风格;五、具有主题的景观绿化;六、管家式的物业管理。具备以上特质,别墅物业才能升值,才能带动区域价值的提升。

  王欣介绍说,天津滨海金地投资有限公司开发的“EOD总部港”别墅项目有别于住宅类的别墅,它属于商务独栋别墅集群,EOD的全称是( Ecological Office District)绿色生态办公区,这种办公形式区别于传统的CBD中央商务区。EOD总部港别墅产品作为生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点,具有很高的市场价值。美国的绿色生态建筑机构曾做过调查,证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上:第一,提高员工工作效率。第二,改善员工健康条件。第三,提高企业形象与地位。第四,节约建筑设备投资和运营成本。第五,提高在出租、出售市场上的竞争。

  作为天津首家倡导总部经济概念的产业园区,EOD总部港同时也是首家生态总部办公项目,在产品设计方面具有如下特点:一、EOD项目内每套别墅都配备了地缘热泵系统,它是一种新型的制冷、采暖系统,能够做到节能、环保、低碳、减排。地源热泵是利用地球表面浅层水源(如地下水、河流和湖泊)和土壤源中吸收的太阳能和地热能,并采用热泵原理,既可供热又可制冷的高效节能空调系统。经过测算,包括制冷,采暖在内,一年下来每平米的使用费用仅在40元左右。能够为企业节省极大的运营成本。二、建筑形式采用了极具现代感的欧式办公别墅设计理念,外延采用进口大理石及玻璃幕墙相结合的形式,并且可在楼体指定位置悬挂企业LOGO。在提升企业形象的同时,极大程度的体现了项目的高端品质。三、园区以绿色、生态、环保为主题,大面积草坪、北方特有常绿灌木、树种有层次的布局,并通过绿隔引导交通。每个组团内部都有多变的点式组团绿化、水系小品与带状公共绿化参差错落、相互渗透于不同建筑之间,相对独立的同时又通过主景观带将各景观节点有机联系起来,保证整体园区景观的有机协调性。让建筑与景观、人与景观实现对话,为企业提供智力、生产力提升的绿色引擎。

  在营销策略方面,王欣指出,EOD总部港充分考虑到自身产品为别墅式办公产品,而项目所处区域为市区、空港、东丽区交界处,人流、商流密集,因此在目标客层方面主要面向项目周边有办公需求的中高端人群。通过积极参与政府商业交流活动,借助政府招商引资政策吸引投资企业,同时,充分发挥科技孵化器功能对已进驻的企业通过保姆式服务,在企业落户、证照办理、政策匹配、奖励落实等方面助力中小企业发展,为进驻企业创造良好的投资、经营环境,通过口碑传播推动营销。